👉Инвестиции в зарубежную недвижимость – где покупать и что нужно знать👈

Инвестиции в зарубежную недвижимость становятся все более популярными среди тех, кто ищет возможности для сохранения и приумножения капитала. Покупка недвижимости за границей может предложить множество преимуществ: от диверсификации инвестиционного портфеля и получения стабильного дохода от аренды до перспективы на получение вида на жительство в другой стране. Однако перед тем как приступить к такому серьезному шагу, важно тщательно изучить рынок, понять особенности законодательства в выбранной стране и учесть множество факторов, которые могут повлиять на успех вашей инвестиции. А если возникают какие-то вопросы, наши специалисты готовы оказать консультации и поддержка всегда придет вовремя.

✍️Почему стоит купить зарубежную недвижимость

Любой разумный инвестор стремится найти оптимальное соотношение дохода и риска. Жилье является одним из ключевых инструментов в инвестировании для достижения этой цели. Рассмотрим основные преимущества вложения денег в этот актив:

• Рассматриваемый ресурс обеспечивает стабильный и предсказуемый доход.
• Доходы, как правило, превышают уровень инфляции.
• Риски, связанные с инвестированием, относительно невелики.
• Независимо от экономической ситуации, квартира или дом всегда сохраняет свою потребительскую стоимость.

Учитывая эти факторы, включение жилья в инвестиционный портфель помогает снизить его риски. Доходность рассматриваемого актива слабо зависит от факторов, влияющих на доходы от акций и облигаций, а в некоторых случаях доходы растут, когда фондовый рынок снижается.

❓Какие преимущества имеют инвестиции в недвижимость за рубежом

Инвестирование в зарубежные активы имеет ряд значительных преимуществ:

• Диверсификация портфеля. Покупка жилья за границей помогает инвесторам диверсифицировать свои активы, предоставляя доступ к различным рынкам и экономикам. Это позволяет снизить общий риск портфеля, так как убытки в одном регионе могут быть компенсированы прибылью в другом.
• Высокий потенциал доходности. Такое вложение денег может предложить более высокие доходы по сравнению с внутренними инвестициями, особенно на развивающихся рынках или в регионах с быстрым экономическим ростом. При правильном выборе объектов в перспективных локациях можно значительно увеличить стоимость капитала и получить высокую прибыль от аренды или продажи актива.
• Налоговые льготы. Подобная инвестиция может предоставить налоговые преимущества. Но они зависят от законодательства страны инвестора и страны, откуда родом инвестор. Стоит отметить, что некоторые страны специально предлагают налоговые льготы, чтобы привлечь иностранных инвесторов. Покупать в них жилье более выгодно.

Одно из главных преимуществ – возможность получения вида на жительство или даже гражданства. Для людей, которые планируют осесть в этой стране, подобные предложения являются принципиально выгодными.

❓Какие риски несут инвестиции за рубежом

Несмотря на многочисленные преимущества, инвестиции сопряжены с определенными рисками, которые необходимо учитывать:

• Колебания в экономическом росте и инфляции могут повлиять на стоимость жилья и доходы от аренды, что может привести к снижению прибыли от вложенных активов.
• Изменения в государственной политике, конфликты могут отрицательно сказаться на стоимости недвижимости и общем инвестиционном климате. Важно тщательно оценивать политическую ситуацию в стране, где планируете покупать жильё.
• Колебания обменных курсов могут влиять на стоимость жилья и доходы от вложения в него. Укрепление валюты инвестора по отношению к иностранной валюте может снизить доходы или привести к убыткам, в то время как ослабление может увеличить доходы.
• Необходимо понимать местные обычаи, язык и условия ведения бизнеса. Недоразумения или культурные ошибки могут привести к судебным спорам, финансовым потерям или ухудшению отношений с местными партнерами.

Несмотря на минусы подобного формата инвестирования все же вкладывать деньги в жилье достаточно выгодно.

❓Какие факторы следует учитывать, делая инвестиции в недвижимость за границей

Перед тем как инвестировать в зарубежную недвижимость, важно учесть несколько ключевых факторов:

• Инвесторам необходимо изучить местные особенности рынка, экономические показатели, демографические тенденции и развитие инфраструктуры. Это поможет выявить перспективные инвестиционные возможности и принять обоснованные решения, куда вкладывать деньги.
• Также следует понимать местные правила и законы крайне важно для иностранных инвесторов. Это включает законы о собственности, правила зонирования, налоги и другие юридические требования, которые могут повлиять на покупку, управление и продажу недвижимости.
• Рассмотреть, есть ли варианты дополнительного финансирования. Например, ипотека и т.п. Для зарубежных инвестиций в жилье это может быть сложно. Местные банки могут неохотно предоставлять кредиты иностранцам, а международные предъявляют строгие требования. Изучение различных источников финансирования, таких как местные банки, международные кредиторы или частное финансирование, поможет найти наилучший вариант.

Эффективное управление недвижимостью играет ключевую роль в успехе зарубежных инвестиций. Инвесторам следует обдумать, как они будут управлять своей собственностью, включая отношения с арендаторами, техническое обслуживание и соблюдение законодательства. Многие инвесторы предпочитают нанимать местные компании по управлению недвижимостью после того как она будет куплена, и если вы не планируете переезжать в страну где планируете сделать инвестиции в иностранную недвижимость.

💲Как инвестировать в недвижимость за границей? – доступность ипотеки

Многие страны предоставляют возможность оформления ипотеки для покупки недвижимости. Однако это не всегда выгодно. Хотя многое зависит от страны, где берете жилье. Например, на Мальте можно получить ипотеку, но только если на вашем депозите будет сумма 250 тыс. евро. То есть, чтобы получить кредит на сумму 250 тыс. евро в банке, нужно сначала положить на счет 250 тыс. евро. Не слишком выгодное предложение.

В любом случае, если вам предложили выгодную, на ваш взгляд, ипотеку для покупки жилья, каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Возможно, в вашем случае использование заемных средств будет целесообразным. При планировании инвестиций в зарубежную недвижимость стоит довериться профессионалам. Возможно, лучше обратиться в инвестиционные компании, которые занимаются недвижимостью.

✍️Недвижимость за рубежом где лучше купить

Перед тем как купить жилье, важно выбрать страну, где будет комфортно. А для этого не помешает изучать экономические, социальные и исторические факторы, что могут существенно влиять на популярность различных типов жилья в разных местах. Но давайте рассмотрим самые популярные страны для инвестирования.

Латвия

Достаточно приятная страна, население которой 1 913 000 человек. Природные условия отличные – 12 тысяч рек, 3 тысячи озер и красивые леса. Но подобные ресурсы ограничивают возможности для застройки, поэтому жилье здесь ценится. При этом страна туристическая, благодаря чему купленное жилье можно сдавать в аренду, зарабатывая на этом неплохие деньги.

К тому же в стране очень развит рынок аренды. Зачастую спрос на жилую недвижимость среди местного населения ограничивается исключительно её арендой. Для местных аренда жилья в зачастую выгоднее, чем покупка. Поэтому если ищите стабильный доход, тогда инвестиции в жилую недвижимость могут быть отличным вариантом.

Испания

Испания является одним из крупнейших культурных и туристических центров Европы, ежегодно привлекая миллионы туристов. Туризм является важным сектором экономики, создающим множество рабочих мест.

Однако это делает инвестиции в жилую недвижимость менее привлекательными из-за конкуренции с местными жителями, сдающими своё жилье туристам. В этом случае лучше рассмотреть вложения в коммерческую недвижимость, такую как отели, особенно в туристически привлекательных городах. Удачное расположение и качественный сервис позволят извлечь максимальный доход и стать достойным конкурентом в гостиничной индустрии. К тому же, приобретение жилья на сумму более 500 тысяч евро дает возможность иностранцу получить вид на жительство. Так что если ищете вариант, где лучше купить недвижимость в Европе, стоит обратить внимание на этот вариант.

ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты считаются одним из ведущих экономических центров мира с развитой системой налогообложения и высоким уровнем жизни. Сейчас цены на недвижимость здесь на историческом минимуме за последние десять лет. Так что как раз пора вкладываться.

В этом регионе стоит обратить внимание на покупку вилл и пентхаусов, потому что местное население достаточно богато и может себе позволить арендовать роскошные варианты.

Еще одно преимущество – покупка квартир и домов в ОАЭ позволяет получить долгосрочные визы на 5-10 лет. В дополнение к этому, нулевая ставка налогообложения и более низкие цены на жилье по сравнению с США или Европой создают отличные условия для инвесторов в премиум-сегменте.

❓Прибегать ли к услугам риэлторов

Если вы ищете варианты, как заработать на недвижимости за границей, но не хотите курировать каждый вопрос самостоятельно, специалист который разбирается в этом рынке, необходим. Важно чтобы этот специалист хорошо разбирался в местных законах, касающихся сделок с недвижимостью, и мог проверить юридическую чистоту объекта. Это требует много времени, терпения и, как минимум, грамотного переводчика.

Чтобы минимизировать свою работу можно обратиться в международную компанию, которая предоставляет полный спектр услуг по подбору и покупке квартиры. Желательно, чтобы офис компании находился в вашей стране, хотя подписать договор о сотрудничестве можно и в виртуальном режиме без личного присутствия. По сути, так вы передаете все заботы о покупке недвижимости и оформлении статуса на плечи опытных специалистов. Пишите нашим экспертам, которые проведут консультацию и окажут поддержку в вопросах инвестирования.